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Littoral méditerranéen, villes provençales et vallées alpines : en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la valeur d’une chambre varie beaucoup selon la zone où se trouve la résidence.
Avec plus de 5,2 millions d’habitants sur 31 400 km², la région concentre une population importante sur un territoire resserré.
Un contexte où acheter une chambre en Ehpad demande de bien connaître son marché local.
Que la résidence se situe à Marseille, Nice, Toulon, Avignon, Gap ou ailleurs, l’investissement en Ehpad s’appuie sur plusieurs repères :
- la zone (littoral, Provence ou Alpes) ;
- l’écart entre le prix demandé et les prix observés dans la région ;
- le bail commercial, la fiscalité LMNP à vérifier avant l’achat.
Cette page rassemble les repères pour comparer les prix et rendements observés et retrouver les résidences référencées.
» Recevoir le dossier complet d'une chambre Ehpad en PACA, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Les chambres présentées sur ehpad-revente.com appartiennent à des résidences ouvertes, déjà gérées par un exploitant. L’acquéreur reprend un bail commercial en cours : le loyer est déjà versé, l’ancienneté de la résidence et la durée restante du bail sont connues. L’investissement se juge ainsi sur des éléments constatés, et non sur une promesse d’ouverture.
Marseille, Nice, Toulon, Avignon et Gap relient littoral méditerranéen, villes provençales et vallées alpines sur un territoire resserré et très peuplé. Le littoral, la Provence et les Alpes ne se comparent pas entre eux : la zone de la résidence est un critère déterminant.
Les chambres déjà en exploitation se négocient à des prix qui varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le loyer prévu au bail. Les prix et rendements observés en Provence-Alpes-Côte d’Azur sont calculés sur cette page à partir des annonces actuellement publiées : ils servent de point de comparaison avant toute démarche.
La région compte 5 218 960 habitants selon la population municipale de référence 2023 de l’Insee, entrée en vigueur le 1er janvier 2026. Ce chiffre décrit l’ensemble de la population régionale ; il ne mesure ni le nombre de résidents en EHPAD ni la capacité des établissements.
Source : Insee, populations de référence 2023 des régions.
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Quel est le prix d'une chambre Ehpad en PACA ?
Sur les 76 résidences référencées avec un prix, les chambres sont proposées de 55 000 € à 394 344 €.
Le prix moyen est de 149 176 €, un repère pour situer le prix d'achat d'une chambre.
» En savoir plus sur prix d'une chambre Ehpad en PACA : repères pour l'achat, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Quel est le rendement d'une chambre Ehpad en PACA ?
Le rendement moyen annoncé est de 5,55 %, avec des écarts de 3,42 % à 8,50 % selon la résidence.
Rapporté au prix d'achat, le rendement permet de comparer les résidences entre elles avant d'investir.
Chiffres calculés le 31/10/2026 sur les résidences de PACA référencées sur le site. Prix : prix de la chambre renseigné pour chaque résidence. Rendement : rendement annoncé pour la résidence. Moyennes calculées hors les 3 valeurs les plus basses et les 3 plus hautes.
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L'exploitant. Sa solidité et la régularité du paiement des loyers conditionnent le rendement de votre investissement.
Le bail commercial. Durée restante, conditions de renouvellement, révision du loyer et répartition des charges sont à examiner dans le contrat avant de signer.
Le prix demandé. Comparez-le au loyer prévu au bail et aux prix observés dans la région sur cette page.
La résidence et son emplacement. Commune, accès, état du bâtiment et travaux à prévoir sont à vérifier avant l'achat.
La fiscalité. Le statut LMNP dépend de votre situation : faites vérifier votre projet par un professionnel.
À retenir : les chiffres de cette page sont des repères et ne garantissent ni un prix ni un rendement.
Chiffres clés — PACA :
Population : 5 218 960 habitants
Préfecture régionale : Marseille
Préfectures : Marseille, Nice, Digne-les-Bains, Gap, Toulon, Avignon
Superficie : 31 400 km²
Densité : 159 hab./km²
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Les prix et rendements indiqués sont des moyennes calculées sur les résidences référencées en PACA, à titre indicatif. Ils varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le prix d'achat, et ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement.
76 résidences Ehpad sont référencées en PACA. Retrouvez ci-dessous une sélection pour comparer les prix et rendements avant d'investir.
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Les prix et rendements indiqués sont des moyennes calculées sur les résidences référencées en PACA, à titre indicatif. Ils varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le prix d'achat, et ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement.
Votre résidence se situe ailleurs ?
Chaque page régionale détaille le prix moyen, le rendement moyen et les résidences référencées pour vous aider à choisir votre investissement.
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