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Villes de préfecture, petites villes et vastes espaces ruraux se côtoient dans le Centre-Val de Loire, où l’achat d’une chambre se prépare en regardant d’abord le bassin de vie de la résidence.
Avec 2,6 millions d’habitants sur plus de 39 000 km², la région est étendue et peu dense.
Un contexte où acheter une chambre en Ehpad demande de bien connaître son marché local.
Que la résidence se situe à Orléans, Tours, Bourges, Chartres, Blois ou ailleurs, l’investissement en Ehpad s’appuie sur plusieurs repères :
- le bassin de vie et l’accessibilité de l’établissement ;
- le prix demandé, à comparer aux repères régionaux ;
- le bail commercial, la fiscalité LMNP à vérifier avant l’achat.
Cette page rassemble les repères pour comparer les prix et rendements observés et retrouver les résidences référencées.
» Recevoir le dossier complet d'une chambre Ehpad en Centre Val De Loire, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Les chambres présentées sur ehpad-revente.com appartiennent à des résidences ouvertes, déjà gérées par un exploitant. L’acquéreur reprend un bail commercial en cours : le loyer est déjà versé, l’ancienneté de la résidence et la durée restante du bail sont connues. L’investissement se juge ainsi sur des éléments constatés, et non sur une promesse d’ouverture.
Orléans, Tours, Bourges, Chartres, Blois et Châteauroux sont les principales villes de préfecture d’une région étendue, faite de villes moyennes et de vastes espaces ruraux. La situation de la résidence se juge d’abord à l’échelle de son bassin de vie.
Les chambres déjà en exploitation se négocient à des prix qui varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le loyer prévu au bail. Les prix et rendements observés en Centre-Val de Loire sont calculés sur cette page à partir des annonces actuellement publiées : ils servent de point de comparaison avant toute démarche.
La région compte 2 587 031 habitants selon la population municipale de référence 2023 de l’Insee, entrée en vigueur le 1er janvier 2026. Ce chiffre décrit l’ensemble de la population régionale ; il ne mesure ni le nombre de résidents en EHPAD ni la capacité des établissements.
Source : Insee, populations de référence 2023 des régions.
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Quel est le prix d'une chambre Ehpad en Centre Val De Loire ?
Sur les 25 résidences référencées avec un prix, les chambres sont proposées de 69 328 € à 183 960 €.
Le prix moyen est de 124 413 €, un repère pour situer le prix d'achat d'une chambre.
» En savoir plus sur prix d'une chambre Ehpad en Centre Val De Loire : repères pour l'achat, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Quel est le rendement d'une chambre Ehpad en Centre Val De Loire ?
Le rendement moyen annoncé est de 5,69 %, avec des écarts de 4,30 % à 7,30 % selon la résidence.
Rapporté au prix d'achat, le rendement permet de comparer les résidences entre elles avant d'investir.
Chiffres calculés le 31/10/2026 sur les résidences de Centre Val De Loire référencées sur le site. Prix : prix de la chambre renseigné pour chaque résidence. Rendement : rendement annoncé pour la résidence. Moyennes calculées hors les 3 valeurs les plus basses et les 3 plus hautes.
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L'exploitant. Sa solidité et la régularité du paiement des loyers conditionnent le rendement de votre investissement.
Le bail commercial. Durée restante, conditions de renouvellement, révision du loyer et répartition des charges sont à examiner dans le contrat avant de signer.
Le prix demandé. Comparez-le au loyer prévu au bail et aux prix observés dans la région sur cette page.
La résidence et son emplacement. Commune, accès, état du bâtiment et travaux à prévoir sont à vérifier avant l'achat.
La fiscalité. Le statut LMNP dépend de votre situation : faites vérifier votre projet par un professionnel.
À retenir : les chiffres de cette page sont des repères et ne garantissent ni un prix ni un rendement.
Chiffres clés — Centre Val De Loire :
Population : 2 587 031 habitants
Préfecture régionale : Orléans
Préfectures : Bourge, Chartres, Châteauroux, Tours, Blois, Orléans
Superficie : 39 151 km²
Densité : 66 hab./km²
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Les prix et rendements indiqués sont des moyennes calculées sur les résidences référencées en Centre Val De Loire, à titre indicatif. Ils varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le prix d'achat, et ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement.
25 résidences Ehpad sont référencées en Centre Val De Loire. Retrouvez ci-dessous une sélection pour comparer les prix et rendements avant d'investir.
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Les prix et rendements indiqués sont des moyennes calculées sur les résidences référencées en Centre Val De Loire, à titre indicatif. Ils varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le prix d'achat, et ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement.
Votre résidence se situe ailleurs ?
Chaque page régionale détaille le prix moyen, le rendement moyen et les résidences référencées pour vous aider à choisir votre investissement.
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