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Vallée de la Seine, littoral de la Manche et campagnes de l’intérieur : en Normandie, une chambre à acheter se présente différemment à Rouen, à Caen ou dans une commune côtière.
Avec plus de 3,3 millions d’habitants sur près de 30 000 km², la région associe agglomérations, villes moyennes et territoires ruraux.
Un contexte où acheter une chambre en Ehpad demande de bien connaître son marché local.
Que la résidence se situe à Rouen, Caen, Évreux, Alençon, Saint-Lô ou ailleurs, l’investissement en Ehpad s’appuie sur plusieurs repères :
- la situation de la résidence (ville, côte, zone rurale) ;
- l’état de l’établissement et la durée restante du bail ;
- le bail commercial, la fiscalité LMNP à vérifier avant l’achat.
Cette page rassemble les repères pour comparer les prix et rendements observés et retrouver les résidences référencées.
» Recevoir le dossier complet d'une chambre Ehpad en Normandie, merci de nous contacter directement au 01 83 62 03 10 ou par email.
Les chambres présentées sur ehpad-revente.com appartiennent à des résidences ouvertes, déjà gérées par un exploitant. L’acquéreur reprend un bail commercial en cours : le loyer est déjà versé, l’ancienneté de la résidence et la durée restante du bail sont connues. L’investissement se juge ainsi sur des éléments constatés, et non sur une promesse d’ouverture.
Rouen et la vallée de la Seine, Caen et sa périphérie, Évreux, Alençon, Saint-Lô ou les communes du littoral de la Manche : la Normandie réunit des bassins de vie très différents. Ce sont des environnements urbains, côtiers ou ruraux où la demande de places en Ehpad s’appuie sur une population locale installée, ce qui compte plus, pour une résidence, que son attrait touristique.
Les chambres déjà en exploitation se négocient à des prix qui varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le loyer prévu au bail. Les prix et rendements observés en Normandie sont calculés sur cette page à partir des annonces actuellement publiées : ils servent de point de comparaison avant toute démarche.
La région compte 3 345 842 habitants selon la population municipale de référence 2023 de l’Insee, entrée en vigueur le 1er janvier 2026. Ce chiffre décrit l’ensemble de la population régionale ; il ne mesure ni le nombre de résidents en EHPAD ni la capacité des établissements.
Source : Insee, populations de référence 2023 des régions.
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Quel est le prix d'une chambre Ehpad en Normandie ?
Sur les 23 résidences référencées avec un prix, les chambres sont proposées de 71 023 € à 200 040 €.
Le prix moyen est de 132 062 €, un repère pour situer le prix d'achat d'une chambre.
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Quel est le rendement d'une chambre Ehpad en Normandie ?
Le rendement moyen annoncé est de 4,96 %, avec des écarts de 4,00 % à 6,50 % selon la résidence.
Rapporté au prix d'achat, le rendement permet de comparer les résidences entre elles avant d'investir.
Chiffres calculés le 31/10/2026 sur les résidences de Normandie référencées sur le site. Prix : prix de la chambre renseigné pour chaque résidence. Rendement : rendement annoncé pour la résidence. Moyennes calculées hors les 3 valeurs les plus basses et les 3 plus hautes.
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L'exploitant. Sa solidité et la régularité du paiement des loyers conditionnent le rendement de votre investissement.
Le bail commercial. Durée restante, conditions de renouvellement, révision du loyer et répartition des charges sont à examiner dans le contrat avant de signer.
Le prix demandé. Comparez-le au loyer prévu au bail et aux prix observés dans la région sur cette page.
La résidence et son emplacement. Commune, accès, état du bâtiment et travaux à prévoir sont à vérifier avant l'achat.
La fiscalité. Le statut LMNP dépend de votre situation : faites vérifier votre projet par un professionnel.
À retenir : les chiffres de cette page sont des repères et ne garantissent ni un prix ni un rendement.
Chiffres clés — Normandie :
Population : 3 345 842 habitants
Préfecture régionale : Rouen
Préfectures : Rouen, Caen, Saint-Lô, Alençon, Evreux
Superficie : 29 906 km²
Densité : 112 hab./km²
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Les prix et rendements indiqués sont des moyennes calculées sur les résidences référencées en Normandie, à titre indicatif. Ils varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le prix d'achat, et ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement.
23 résidences Ehpad sont référencées en Normandie. Retrouvez ci-dessous une sélection pour comparer les prix et rendements avant d'investir.
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Les prix et rendements indiqués sont des moyennes calculées sur les résidences référencées en Normandie, à titre indicatif. Ils varient selon la résidence, son exploitant, son emplacement et le prix d'achat, et ne constituent ni une garantie de rendement ni un conseil en investissement.
Votre résidence se situe ailleurs ?
Chaque page régionale détaille le prix moyen, le rendement moyen et les résidences référencées pour vous aider à choisir votre investissement.
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