Accueil / FAQ DV ORANGE
Vous avez des questions sur un investissement ou une revente en chambre Ehpad DV ORANGE ? Voici les réponses aux questions les plus fréquentes. Si vous avez d'autres interrogations, n'hésitez pas à nous contacter, ou consultez notre FAQ complémentaire sur achat-ehpad.com.
Concrètement, vous achetez une chambre médicalisée au sein d'un établissement exploité par DV ORANGE, puis vous la donnez en location à l'exploitant via un bail commercial.
C'est DV ORANGE qui gère au quotidien la résidence et les résidents : en tant que propriétaire, vous percevez un loyer régulier sans aucune contrainte de gestion locative.
Tout savoir sur l'investissement en Ehpad DV ORANGE.
Sur les résidences DV ORANGE que nous suivons, les prix s'échelonnent le plus souvent entre 145 700 € et 145 700 €, avec une moyenne proche de 145 700 €.
L'écart s'explique principalement par la localisation de la résidence et le standing de l'établissement.
Consulter les chambres Ehpad DV ORANGE disponibles.
Le rendement locatif constaté sur les chambres DV ORANGE oscille généralement entre 4,50 % et 4,50 %, pour une moyenne proche de 4,50 %.
Ce niveau de rentabilité dépend directement du couple prix d'achat / loyer perçu propre à chaque chambre.
Voir le détail des chambres et de leur rentabilité.
Le calcul est simple : on divise le loyer annuel par le prix d'achat, puis on multiplie le résultat par 100.
Concrètement, à loyer identique, une chambre moins chère affichera toujours un meilleur rendement qu'une chambre plus chère : c'est ce mécanisme qui explique les écarts observés d'une résidence DV ORANGE à l'autre.
En savoir plus sur le calcul de rentabilité.
Trois points méritent une attention particulière : la solidité financière de DV ORANGE en tant qu'exploitant, le contenu précis du bail commercial (notamment la répartition des travaux entre les articles 605 et 606 du code civil), et la fluidité du marché de la revente.
Bien étudié en amont, chacun de ces points peut être largement maîtrisé.
Voir les avantages et inconvénients de l'investissement en Ehpad.
Le bail commercial est l'acte qui engage DV ORANGE à vous verser un loyer, que la chambre soit occupée ou non.
Il précise la durée d'engagement, les modalités de revalorisation du loyer, le partage des charges, ainsi que les obligations respectives du bailleur et de l'exploitant : c'est ce document qui garantit la régularité de vos revenus locatifs.
Tout comprendre sur le bail commercial DV ORANGE.
Oui : certaines clauses (montant du loyer, répartition des charges, durée) peuvent être rediscutées, notamment au moment du renouvellement du bail.
Se faire accompagner par un professionnel qui connaît les pratiques de DV ORANGE permet de mieux défendre ses intérêts et de préserver la rentabilité de son investissement.
Être accompagné pour la renégociation de votre bail.
L'article 605 du code civil vise les réparations d'entretien courant.
Sa prise en charge, par vous ou par DV ORANGE, dépend exclusivement de ce qui a été négocié dans votre bail commercial : il n'existe pas de règle unique applicable à toutes les résidences.
Vérifier la prise en charge de l'article 605 dans votre bail.
L'article 606 du code civil concerne cette fois les travaux de structure (toiture, gros œuvre...).
Selon les termes du bail, cette charge peut incomber entièrement à DV ORANGE ou être partagée avec les propriétaires-investisseurs.
Vérifier la prise en charge de l'article 606 dans votre bail.
Cela dépend à la fois des clauses prévues au bail commercial et des décisions votées lors des assemblées générales de copropriétaires.
Dans de nombreux cas, ces travaux sont pris en charge en tout ou partie par l'exploitant.
Comprendre la remise aux normes en résidence Ehpad.
Comme tout mobilier d'usage intensif, celui d'une chambre Ehpad s'use et doit être renouvelé périodiquement.
Le bail commercial précise si ce coût reste à la charge de DV ORANGE ou s'il est refacturé au propriétaire.
Tout savoir sur le changement de mobilier.
L'assemblée générale des copropriétaires est le moment où se décident les grands travaux, le renouvellement du bail ou encore le budget de la résidence.
Y assister, ou s'y faire représenter, permet d'anticiper les évolutions à venir et de défendre activement vos intérêts d'investisseur.
Suivre l'actualité de votre investissement DV ORANGE.
Le marché secondaire des chambres Ehpad DV ORANGE reste actif : les biens les mieux positionnés en termes de loyer, de rendement et d'emplacement se revendent généralement plus rapidement que la moyenne.
Une chambre correctement valorisée trouve preneur sans difficulté majeure.
Faire estimer votre chambre avant la revente.
Ce type d'investissement relève du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir le bien et de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus.
Sous certaines conditions, le dispositif Censi-Bouvard peut même ouvrir droit à une réduction d'impôt supplémentaire.
Découvrir la fiscalité LMNP appliquée à l'Ehpad.
Le prix de revente suit avant tout le niveau de loyer versé par DV ORANGE et le rendement attendu par les futurs acquéreurs : à rendement égal, plus le loyer est élevé, plus la valeur de la chambre progresse.
L'emplacement reste déterminant, car il conditionne indirectement le niveau des loyers pratiqués.
Estimer la valeur de revente de votre chambre.
Tout à fait : les loyers réguliers et l'absence de gestion locative au quotidien en font un complément de revenu bien adapté à un horizon long terme, comme la préparation de la retraite.
Construire votre stratégie retraite avec un investissement Ehpad.
Nous restons à votre écoute pour toute autre question sur l'achat, l'investissement ou la revente de votre chambre Ehpad DV ORANGE.
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